Archiv für den Monat: Oktober 2013

Mietminderungstabelle: Sonstiges

Wenn Sie innerhalb unserer Kategorien: Mietminderungstabelle Sanitäranlagen; Mietminderungstabelle Energieversorgung; Mietminderungstabelle Lärm; Mietminderungstabelle Bausubstanz; Mietminderungstabelle Schimmel; nicht fündig geworden sind, könnte es sein, dass Ihr Mietmangel in unserer Auffangkategorie „Sonstiges“ zu finden ist.

Manche entschiedene Fälle in der Geschichte des Mietminderungsrechts lassen sich nicht erfinden, geschweige denn einer Kategorie zuordnen. Daher haben wir nachfolgend eine Ansammlung wichtiger und aktueller Fälle, welche querbeet einen Überblick über Fälle der Mietminderung verschaffen. Beispielsweise geht es um eine versperrte Aussicht, eine fehlende aber vertraglich zugesicherte Einbauküche, einen zu weit entfernten Müllplatz, etc. Um sicherzustellen, dass Ihr vermeintlicher Mangel zu einer Mietminderung berechtigt und um sich etwaige weitere Ansprüche nicht entgehen zu lassen, sollten Sie einen Anwalt für Mietrecht zu Rate ziehen.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Aussicht Errichtung einer hohen Mauer vor dem Fenster einer Erdgeschosswohnung 10 % LG Hamburg 16 S 232/89
Mietminderung Aussicht Rodung von Bäumen 0 % AG Gronau 3 C 288/90
Mietminderung Baugenehmigung Fehlende Baugenehmigung 50 % LG Mönchengladbach 2 S 528/90
Mietminderung Baugenehmigung Wohnung ist bauordnungswidrig 33 % AG Brühl 2 C 430/75
Mietminderung Baugerüst Nicht öffnenbare Fenster durch Baugerüst; Gefahr des Hineinsehens in die Wohnung; Weniger Licht in der Wohnung; Beeinträchtigung der Lüftung 5 % LG Berlin 63 S 439/93
Aufstellen eines Baugerüsts und Verhängung des Gebäudes mit Planen 15 % AG Hamburg 38 C 483/95
Einrüstung mit Plastikfolie – Verdunkelung der Wohnung 15 % AG Mainz 10 C 49/96
Mietminderung Balkon Unbenutzbarkeit des Balkons im Winter, entgegen vorheriger mietvertraglicher Zusicherung 3 % AG Tempelhof- Kreuzberg

2 C 207/13

Mietminderung Besucher/ Gebrauchsrecht Keiner vermieterseitige Zutrittsverweigerung für Besucher 100 % LG Gießen 1 S 443/99
Mietminderung Einbauküche Fehlen einer vertraglich zugesicherten Einbauküche in Mietwohnung 100% LG Itzehoe 1 S 397/96
Mietminderung Entfernung Müllplatz Mülltonnen sind 165m von der Hauseingangstür entfernt 2,5 % AG Köpenick 6 C 258/12
Mietminderung Falsch positionierte Toilette Unmittelbar vor dem Waschbecken befindliche Toilette, fehlender Spülkasten, fehlende bzw. verschiedenfarbige Fliesen 21,05 % AG Köln 211 C 19/10
Mietminderung Herd, Wasserspülung Herd und Wasserspülung defekt, 12 % AG Warendorf
Mietminderung Rollläden Rollläden funktionieren nicht ordnungsgemäß 5 C 472/99
Mietminderung Jalousetten Defekte Jalousetten 3 % LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Küchenarbeitsplatte Beschädigte Küchenarbeitsplatte 1 % LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Loggia Verstopfter Abfluss der Loggia 3 % LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Radkeller Radkeller war mietvertraglich vereinbart und wird nachträglich entzogen 2,5 % AG Menden 4 C 407/06
Mietminderung Venezianischer Spiegel Erhebliche Störung der Intim- und Privatsphäre des Mieters durch Venezianischen Spiegel 100 % (+ fristlose Kündigung) AG München 473 C 18682/06
Mietminderung Vorlaufzeit für Warmwasseraustritt Dauer von 3-4 Minuten, bis aus der Leitung Wasser in einer Temperatur von 40°C austritt 3,5 % LG Berlin 67 S 26/07
Mietminderung Wohnungsschlüssel Vermieter händigt Wohnungsschlüssel nicht aus 100 % OLG Düsseldorf ZMR 2005,710

 

Mietminderungstabelle: Feuchtigkeit, Schimmel und Ungezieferbefall

Schimmelbefall, Feuchtigkeit oder der ständige Kampf gegen Silberfische – viele Mieter kennen das Problem und viele Vermieter möchten es gerne ignorieren. Denn hierbei geht es neben der Frage des tatsächlichen Befalles, welcher häufig nicht sofort sichtbar ist, auch um die des Ursachennachweises. Viele Vermieter stützen sich auf das Argument des „unzureichenden Lüftens“. Dabei ist in vielen Fällen eine unzureichende Bauweise, wie z.B. ein undichtes Dach, undichte Fenster oder Silikonfugen, Risse im Mauerwerk oder Wärmebrücken, die entscheidende Ursache für Schimmel oder Feuchtigkeit in der Wohnung.

Für Schimmelbildung spielt die relative Luftfeuchtigkeit eine entscheidende Rolle. Sollten Sie einen Befall erahnen, diesen bereits gesichtet, ausgemessen oder gar von einem Sachverständigen bestätigt bekommen haben, gilt es umgehend den Vermieter zu informieren. Schimmel, Feuchtigkeit und Ungeziefer können zu schwerwiegenden gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Anwaltlicher Rat sollte hierbei unbedingt heran gezogen werden.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Asbest Asbesthaltige Nachtstromspeicherheizungen 18 % LG Hannover 8 S 203/96
Mietminderung Feuchtigkeit Aufsteigende Feuchtigkeit in gesamter Wohnung 60 % AG Bad Vilbel Az. 3b C 52/96
Feuchtigkeit im Neubau, neu verputzt 10% LG Lübeck WuM 1988, 351
Durchfeuchtung der Fensterfront und Teile der Decke im Wohn- und Schlafzimmer durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach 25% Mietminderung VG
Berlin GE 1984, 183
Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs 2% LG Hannover, Urt. v. 15.04.1994, Az. 9 S 211/93
Feuchte Keller 5% AG Düren WuM 1983, 30
Durchfeuchtung von Wänden und Teppichboden in einem Ein-Zimmer- Appartement 50% LG Dresden, Az. 4 S 0151/02
Ständige Durchfeuchtung der Außenwände und Rattenbefall 100% AG Potsdam 26 C 533/93
Erhebliche Feuchtigkeitsbildung nach Fenstermodernisierung ohne Hinweis auf geändertes Raumklima durch den Vermieter 42% LG Lübeck, Urt. v. 09.01.1990 – 14,

60/89

Erhebliche Durchfeuchtungen, Durchfeuchtungsschaden am Teppich, damit einhergehend erheblicher Gestank 80 % AG Friedberg C 389/82
Durchfeuchtung des Teppichbodens, Tropfwasser an der Decke 50 % AG Leverkusen 23 C 471/76
Mietminderung Feuchtigkeit, Schimmel Starke Durchfeuchtung der Wohnung, Schimmel 93 % AG Tempelhof- Kreuzberg

6 C 328/84

Durchfeuchtung und Schimmelpilzbefall

von Küche, Wohn- und Schlafzimmer

80 % LG Berlin

65 S 205/89

Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall infolge von Rissen in der Wand 30% LG Hamburg ZMR 2004, 41
Feuchtigkeit und Schimmelbefall von acht Zimmern in einem Einfamilienhaus aufgrund undichter Fenster 30% AG Hamburg, Urt. v. 09.01.1979 42 C 634/76
Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche 30% LG Karlsruhe, Urt. v. 14.07.1998 – 8 O 208/98
Beweislast über korrekte Bausubstanz liegt beim Vermieter 20 % AG Osnabrück 48 C 31/12

LG Hamburg 307 S 39/09

Mietminderung Feuchtigkeit, Tropfwasser Tropfwasser von der Zimmerdecke mit Durchfeuchtung des Teppichs 30-50% AG Leverkusen WuM 1980, 163
Mietminderung Formaldehyd Überhöhte Formaldehyd-Belastung 50 % LG München 31 S 20071/89
Mietminderung Kakerlaken Monatelanger Kakerlakenbefall 10 % AG  Bonn 6 C 277/84
Mietminderung Mäuse Hoher Befall von Mäusen in der Küche 10 % AG Bad Säckingen C 368/75
Mietminderung Nitrat Gesundheitsgefährdend überhöhter Nitratgehalt im Wasser 30 % AG Brühl 2b C 831/89
Mietminderung Perchlorethylen Austretenes Perchlorethylen aus einer Textilreinigung im gleichen Haus 50 % LG Hannover 11 S 358/89
Mietminderung Ratten Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit durch Rattenbefall und Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung 80 % AG Dülmen

3 C 128/12

Mietminderung Schimmel, Ratten Erheblicher Schimmel- und Rattenbefall 100 % AG Potsdam 26 C 533/93
Mietminderung Schimmel Schimmelbildung nur durch ständiges Lüften vermeidbar 100 % AG München 412 C 11503/09
Fehlender Hinweis auf erhöhten Heiz- und Lüftungsbedarf bei Isolierglasfenstern 15 % LG Gießen 1 S 199/13
Schimmelbefall an Außenwänden infolge defekter Fenster 20 % AG  Köln 211 C 446/13
Mietminderung Silberfische Starker Befall von Silberfischchen 20 % AG Lahnstein 2 C 675/87
Mietminderung Trinkwasser Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser 10 % AG Hamburg 44 C 2614/88
Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser 5 % (9 % nach Geburt eines Kindes) AG Hamburg 43b C 2777/86

 

Mietminderungstabelle: Bausubstanz

Das Dach liegt schief, es tropft von der Decke und der Fahrstuhl funktioniert schon lange nicht mehr. Die Probleme in dieser Kategorie gehen im wahrsten Sinne des Wortes an die Substanz.
Wenn Sie mit undichten Fenstern oder Eiseskälte im Winter zu kämpfen haben, sollte dies dem Vermieter unbedingt und umgehend angezeigt werden.

Reagiert der Vermieter nicht auf Aufforderungen des Mieters oder verweigert er eine ordnungsgemäße Beseitigung der Mängel, sollte eine Mietminderung schnell durchgesetzt werden.
Weiterhin können Mängel, wie z.B. undichte Fenster, zu gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Zur Durchsetzung der Mietminderung und etwaiger anderer Ansprüche, sollte der Mieter einen Anwalt für Mietrecht mit der Durchsetzung gegen den Vermieter beauftragen.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Außenanlage Noch nicht fertiggestellte Außenanlage bei Einzug in einen Neubau 10 % LG Mannheim 12 S 34/73
Mietminderung Briefkasten Fehlender Briefkasten, dadurch keine Postzustellung möglich 3 % AG Hamburg 40 C 305/73
Mietminderung Bewohnbarkeit Unbewohnbare Wohnung nach Brand, ohne feststellbare Brandursache 100 % LG Frankfurt 2/11 S 147/95
Starke Einschränkung des Gebrauchs der Wohnung nach Wasserüberschwemmung für 2-3 Wochen 80 % AG Friedberg C 389/82
Mietminderung Dach Gelegentliches Eindringen von Wasser durch die Decke 5 % AG Nidda 1 C 95/81
Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs 2 % LG Hannover 9 S 211/93
Wärmeverlust aufgrund mangelnder Dachisolierung (in Dachgeschoss- wohnungen mehr als 20% Wärmeverlust) 25 % LG Frankfurt WuM 1987, 119
Regenwasser dringt durch Dachhaut eines Flachdachs ein 20 % OLG Düsseldorf DWW 2001, 270
Mietminderung Einsturzgefahr Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers auf Grund von Einsturzgefahr 30 % AG Bochum 5 C 668/78
Mietminderung Energieverschwendung Überdimensionierter Heizkessel verursacht Energiemehrverbrauch von 60% 10 % OLG Düsseldorg 10 U 109/82
Mietminderung Fahrstuhl 2. Etage + Fahrstuhlausfall (wegen Bauarbeiten) 3 % AG Tempelhof- Kreuzberg
2 C 207/13
4. Etage + Fahrstuhlausfall 10 % AG Charlottenburg 2 C 484/89
5. Etage + Fahrstuhlausfall 7,5 % AG Bremen 10 C 300/86
6. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) 15 % AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
10. Etage + Fahrstuhlausfall (16 Tage) 20 % AG Berlin-Mitte 10 C 24/07
4. Etage+ Fahrstuhlbetrieb wird eingestellt; zu 100% schwerbehinderte Mieterin; Fahrstuhl gehört vertraglich zur Mietsache 50 %+ Fahrstuhl muss betrieben werden AG München 425 C 1160/15
Mietminderung Fenster Schlecht isolierende Fenster; Dadurch erhöhter Heiz- und Lüftungsbedarf 15 % AG Emden 5 C 1197/86
Luftdurchlässige und schwer schließbare Fenster 10 % AG Münster 3 C 20/82
Fenster, die ein Eindringen nicht verhindern können 10 % AG Bergisch Gladbach

16 C 696/76

Mietminderung Fußbodenkälte Erhöhte Fußbodenkälte auf Grund einer Fehlkonstruktion 30 % LG Münster 8 S 153/63
Mietminderung Garage Noch im Bau befindliche, einsturzgefährdete Garage 66 % AG Hanau 32 C 69/78
Mietminderung Garagentor Nächtlicher Lärm durch Schließen von Garagentoren 10 % LG Berlin 64 S 26/86
Mietminderung Garten Vertraglich vereinbarte Gartennutzungsmöglichkeit untersagt 20 % LG Köln

12 S 426/92

Mietminderung Gegensprechanlage Defekte Gegensprechanlage 5 % AG Aachen 80 C 220/89
Mietminderung Gegensprechanlage Besucher über Gegensprechanlage nicht zu hören 3 % LG Berlin 67 S 173/07
Mietminderung Gegensprech- und Klingelanlage Ausfall von Gegensprech- und Klingelanlage 10 % AG Rostock 41 C 183/98
Defekte Sprech- und Schließanlage der Haustür 5 % LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Haustür Undichte Haustür 10 % AG München 25 C 9566/84
Haustür kann nicht abgeschlossen werden 5 % AG Köln

WM 1978, 126

Defekte Haustür 3 % AG Berlin-Neukölln MM 1988,151
Mietminderung Hellhörigkeit Hellhörigkeit in Teilen der Wohnung 10 % AG Lüdinghausen 4 C 132/78
Mietminderung Keller Vertraglich vereinbarter Keller nicht vorhanden 10 % LG Hamburg 7 S 64/74
Feuchter Keller 10 % AG Bad Bramstedt 5 C 44/89
Nur beschränkt benutzbarer Keller 5 % AG Hannover 548 C 10867/85
Mietminderung Kfz-Stellplatz Keine Parkmöglichkeit auf Grund verkehrswidrigen Parkens anderer 100 % LG Köln

1 S 211/74

Mietminderung Klingelanlage Defekte Klingelanlage 5 % LG Berlin 62 S 90/06
Mietminderung Neubau Totale Unbewohnbarkeit der Wohnung 100 % AG  Köln 54 C 596/74
Mietminderung Oberlichter Oberlichter lassen sich nicht öffnen 10 % AG Hagen 6 C 461/81
Mietminderung Renovierung Vertraglich vereinbarte Renovierung unterbleibt 20 % AG Darmstadt 33 C 1560/72
Mietminderung Schornstein Mangelhafte Schornsteinabdichtung 50 % LG Hamburg 11 S 156/76
Mietminderung Stuck Defekter Stuck 5 % LG Berlin 61 S 171/80
Mietminderung Wandfarbe, Feuchtigkeit, Fenster Abbröckeln der Wandfarbe, Feuchtigkeit in einem Zimmer und Fenster klemmen 52 % AG Schöneberg 4 C 52/11
Mietminderung Wände (Fogging) Schwarzverfärbung der Wände (Fogging); Zweifel an gesundheitlicher Unbedenklichkeit 40 % AG Düsseldorf 30 C 10487/08
Mietminderung Wasser Wassereinbruch- Nutzung gewerblicher Räume für einen Monat nicht möglich 40 % LG München 15 S 11147/85
Sichtbare Wasserflecken in der Wohnung 2 % LG Hannover WuM 1994,463
Wasserschäden an Wohnzimmerdecke und an Wänden mit optischer Beeinträchtigung 25 % AG Aachen 15 C 417/71
Mietminderung Wohnungstür Wohnung kann nicht abgeschlossen werden und Trennwand zum Hausflur fehlt 25 % LG Düsseldorf WuM 1973, 187
Einfache Türbeschläge anstelle von Sicherheitsbeschlägen 0 % LG Freiburg WM 1988,263

 

Mietminderungstabelle: Nachbarschaft und Lärm

Alltäglicher Stress kann den Menschen in erhöhter Weise empfindlich machen. Ein besonders anstrengender Nachbar ebenso. Im Inneren des Ohres befinden sich 15.000 Hörzellen, wo Schallwellen verarbeitet werden und als Signale weiter zum Gehirn transportiert werden. Wann Schallwellen also als „Lärm“ empfunden werden, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Das persönliche Empfinden ist sehr subjektiv und hängt von der Gesamtheit der Umstände sowie Geräusche ab. Ist man jedoch gewissen Geräuschpegeln auf Dauer ausgesetzt, kann dies die Wohnqualität massiv beeinträchtigen.

Hinzu kommt, dass dauerhafter Lärm den Ohren schaden kann, Stress für den Körper bedeutet und mithin zu nicht zu unterschätzenden Gesundheitsbeeinträchtigungen führen kann. In der nachfolgenden Mietminderungstabelle werden wichtige und aktuelle Entscheidungen rund um die Themen Nachbarschaft und Immissionen, wie Lärm oder Gerüche, aufgeführt. Bei gesundheitlichen Defiziten können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Anwaltlicher Rat sollte hierbei unbedingt heran gezogen werden.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag und ein Gespräch mit dem Nachbar nicht vernachlässigt werden.

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des

jeweiligen Gerichts

Mietminderung Asylbewerber Unterbringung von Asylbewerbern in einem Nachbargebäude 0 % AG Gronau 4 C 430/90
Mietminderung Baulärm Staub, Abgase und Baulärm von Großbaustelle in unmittelbarer Nachbarschaft 20 % LG Göttingen 5 S 60/85
Bohr-, Säge und Stemmarbeiten beim Ausbau des Dachgeschosses 10 % LG Berlin 63 S 439/93
Stemmarbeiten im Gebäude 10 % AG  Köln 212 C 210/82
Umfangreiche Bau- und Sanierungsarbeiten im Haus und Ausbau des Dachgeschosses 60% AG Hamburg 44 C 1605/86
Erhebliche Bauarbeiten über 6 Monate 22 % LG Hannover 1 S 46/86
Sanierungsmaßnahmen 20 % AG  Köln 212 C 210/82
Neubau einer Bundesbahnstrecke mit Staubentwicklung 10 % LG Kassel 1 S 805/88
Baulärm durch Sanierungsmaßnahmen im Nebenhaus 20 % KG Berlin NZM 2000,40
Gerüst und Bauarbeiten am Haus 20 % AG Wiesbaden 93 C 2696/11
Gerüst vor Dachgeschosswohnung, inkl. Dacharbeiten 50 % BGH

VIII ZR 181/12

Großbaustelle, zum Teil nachts 12 % AG Hamburg ZMR 2003, 746
Lärmbelästigung durch Einsatz von Trocknungsgeräte, bei einem Lärmpegel von 50 dB 100 % AG Schöneberg 109 C 256/07
Mietminderung Bauschutt Lagerung von Bauschutt auf dem 10 % AG
Wohnungsgrundstück Bad Segeberg 17 C 122/91
Staub und Lärm durch Abriss sowie Neubau auf einem Nachbargrundstück 6 % LG Frankfurt ZMR 2007,699
Mietminderung Bedrohung Begründete Furcht vor kriminellen Handlungen der Nachbarn 25 % AG Köln

152 C 1322/77

Bedrohung und Beschimpfung durch den Hausmeister 10 % AG Berlin-Neukölln 10 C 255/82
Mietminderung Bordell Bordell im Haus 30 % LG Berlin 64 S 84/95
Prostitution im Wohnhaus 22 % AG Regensburg 3 C 1121/90

3 C 1146/90

Störung der häuslichen Ruhe durch in Nachbarwohnung ausgeübten Prostitution 20 % AG Wiesbaden 92 C 3285/97
Mietminderung Fluglärm Erheblicher Fluglärm und das Fehlen von Isolation 10 % LG Kiel

1 S 144/78

Mietminderung Gerüche Erheblicher Gestank auf Grund der Haltung eines Frettchens des Nachbarn 33 % AG  Köln 201 C 457/87
Gerüche einer benachbarten Pizzabäckerei durch Lüftungsschächte 12 % AG  Köln 208 C 246/89
Tiergestank auf Grund nicht ordnungsgemäßer Tierhaltung 10 % AG Bergisch Gladbach
23 C 280/90
Essensgerüche durch denKüchenfußboden 7 % AG Tiergarten
4 C 550/88
Mietminderung Glascontainer Lärm durch Einwürfe in Glascontainer nach 22 Uhr 5 % AG Hamburg 48 C 311/96
Mietminderung Hotel Erheblicher Lärm durch nach Mietvertragsschluss eröffnetem Hotel 20 % LG Berlin 67 S 162/16
Mietminderung Hundekot Hundekot im Sandspielplatz und Treppenhaus 5 % AG Kiel 7 C 56/90
Mietminderung Katzen Herumstreunende Katzen, die durch Nachbarn angelockt werden. Dadurch Unbenutzbarkeit des Balkons 15 % AG  Bonn 5 C 175/85
Mietminderung Kinderlärm Übermäßiger Kinderlärm durch Springen mit Stühlen etc. 11 % LG Köln

12 S 389/70

Lärmbelästigung durch Kinderarztpraxis im Erdgeschoss 10 % AG Bad Schwartau C 291/75
Mietminderung Lärmbelästigung Lärmbelästigung durch Diskothekenmusik aus einer Gaststätte 15 % AG  Bonn 5 C 274/90
Diskothek im Haus 30 % AG Köln

155 C 5035/77

Mietminderung Mobilfunksendeanlage Auch bei nicht nachgewiesenen schädlichen Einwirkungen; Angst vor Gesundheitsschäden 20 % AG München 432 C 7381/95
Mietminderung Musik Lautes Klavierspielen des Nachbarn länger als zwei Stunden täglich 20 % AG Düsseldorf 20 C 79/87
Mietminderung Nachbarn Erhebliche Lärmbelästigung durch Nachbarn 35% AG Chemnitz
4 C 1080/93
Belästigung durch Zigarettenrauch und Essensgeruch in der Wohnung 20 % LG Stuttgart 5 S 421/97
Mietminderung Tauben Gesundheitsgefährdung, Geruchs- und Lärmbelästigung durch nistende Tauben 30 % AG Pforzheim 2 C 160/98
Balkonverunreinigung durch nistende Tauben 5 % AG Hamburg 40a C 2574/87
Nicht tiergerechte Taubenhaltung des Vermieters 20 % AG Lüdinghausen 4 C 126/64
Mietminderung Touristen Erhebliche Belästigung durch Lärm und Schmutz durch an Touristen vermietete Wohnungen im Mehrfamilienhaus ~ 20 % BGH

VIII ZR 155/11

 

Mietminderungstabelle: Elektrizität und Energieversorgung

Probleme bei der Hausbeleuchtung oder bei einem Totalausfall der Elektrizität werden von „Heimwerkern“ oftmals selbst behoben, um den mühseligen Weg über den Vermieter zu vermeiden. Hierbei ist jedoch höchste Vorsicht geboten. Probleme mit der Elektrizität oder Heizung können einen Mietmangel darstellen und somit zur Mietminderung berechtigen.Jedoch gilt es den Mangel umgehend dem Vermieter zu melden, damit dieser die Möglichkeit des Abhilfe Schaffens erhält.

Gleichzeitig kann ein Ausfall der Heizung zu einer erheblichen Gesundheitsgefährdung führen.
Bei gesundheitlichen Defiziten können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Im Einzelfall sollte ein Anwalt für Mietrecht zu Rate gezogen werden, um eine Mietminderung gegen den Vermieter zu erwirken.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag und ein Gespräch mit dem Nachbar nicht vernachlässigt werden. Eine Übersicht an Urteilen zur Mietminderung finden Sie hier.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Antenne Entfernung der Fernsehantenne im Zuge einer Dachsanierung 5 % LG Berlin 63 S 439/93
Mietminderung Hausbeleuchtung Hausbeleuchtung funktioniert nicht 1 % AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Heizung Unzureichende Heizung mit einer Raumtemperatur von 15°C 25 % AG Berlin-Neukölln 10 C 557/84
Heizverlust von 60% 10 – 15 % OLG Düsseldorf WuM 1984, 54
Thermostatventile sind fehlerhaft 8 % LG  Berlin ZMR 2003, 487
Unzureichende Erwärmung der Heizkörper in den Wintermonaten 10 % AG Münster 28 C 330/86
Totalausfall der Heizungen in den Wintermonaten 100 % LG Berlin 65 S 70/92
Totaler Heizungsaufall in Herbst und Winter 100 % LG Hamburg 7 O 80/74
Totaler Heizungsausfall 75 % LG Berlin 64 S 291/91
Totaler Heizungsausfall im Winter 50 % LG  Bonn 6 S 396/81
Unzureichende Heiz- und Lüftungsleistungen in einer Diskothek 25 % OLG München 21 U 5288/93
Knackgeräusche in der Heizung, die einen ausgewogenen Schlaf unmöglich machen 75 % LG Mannheim 4 S 95/77
Klopfgeräusche in der Zentralheizung 17 % LG Darmstadt 7 S 131/78
Ausfall der Heizung, Gas- und Wasserversorgung in den Heizmonaten 100 % LG Berlin 67 T 70/02
Ausfall der Heizungsanlage von Anfang Oktober bis Anfang Dezember 70 % AG Charlottenburg 216 C 7/13
Ausfall der Heizungsanlage während der Heizperiode 70 % LG Berlin 61 S 37/02
Minderung auch bei Ausfall der Heizung außerhalb der Heizperiode 50 % AG Villingen- Schwenningen 11 C 243/14
Mietminderung Steckdose nicht vorschriftsgemäß funktionierende Steckdose 0,5 % AG Schöneberg 5 C 72/90
Mietminderung Steckdose Verschiedene Mängel, u.a.: 3 von 15 Steckdosen funktionieren nicht 50 % AG Hamburg 40 C 305/73
Mietminderung Totalausfall Vollständiger Ausfall der Elektrizität 100 % AG Neukölln 15 C 23/87

Mietminderungstabelle: Mängel im Bad – Sanitäranlagen und Warmwasserversorgung

Ordnungsgemäß funktionierende Sanitäranlagen stellen eine Selbstverständlichkeit dar. Zumindest bis zu jenem Zeitpunkt, an dem sie ausfallen und man umgehend feststellt, dass Mängel in diesem Bereich die Lebensqualität massiv einschränken können. Eine fehlende Versorgung von warmem Wasser kann darüber hinaus zu Gesundheitsgefährdungen führen.
Somit könnte neben dem Anspruch auf Mietminderung auch ein solcher auf Schmerzensgeld vorliegen.

Auch hier gilt für die Durchsetzung von Ansprüchen als oberste Priorität: sollten Sie Probleme mit den Sanitäranlagen oder der Warmwasserversorgung haben, müssen diese unbedingt dem Vermieter angezeigt werden. Er muss die Möglichkeit erhalten, das Problem zu beseitigen. Werden die Mängel durch den Vermieter jedoch nicht behoben, kann eine Mietminderung in Betracht kommen. Sollten Sie eine Mietminderung und etwaige andere Ansprüche gegen Ihren Vermieter durchsetzen wollen, sollten Sie sich von einem Anwalt für Mietrecht beraten lassen.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist.
Jedoch spielen in den jeweiligen Entscheidungen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote.
Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist.
Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e)

Sachverhalt

Quote

Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts

Mietminderung Abfluss

Defekter Badewannenabfluss

3 %

AG Schöneberg

5 C 72/90

Mietminderung Abfluss, Toilette

Fäkalienrückfluss auf Grund konstruktionsbedingten Mangels der Toilette

5 %

AG Schöneberg

5 C 72/90

Mietminderung Abwasser

Abwasser einer oberhalb gelegenen Nachbarswohnung fließt vollständig in die Toilette

20 %

AG

Berlin-Neukölln

8 C 473/81

Mietminderung Abwasserstau

Überschwemmung und Fäkalgeruch nach Austritt von Abwasser aus WC und Badewanne auf Grund defekter Abwasserinstallation

38 %

AG Groß-Gerau,

21 C 1336/78

Mietminderung Bad

Reparaturarbeiten im Bad über mehrere Tage

20 %

LG Berlin

64 S 21/98

Unbenutzbarkeit von einzig vorhandener Bad- und Duschanlage

33 %

AG Köln

206 C 85/95

Fehlende Duschmöglichkeit (+ massive Schimmelbildung und Lärm durch Trocknungsgeräte)

80 %

AG Köln

224 C 100/11

Mietminderung Badewanne

Benutzung der Badewanne laut Hausordnung auf wenige Stunden in der Woche eingeschränkt

24 %

AG Helmstedt

3 C 672/86

Badewanne nicht benutzbar

18,75 %

AG Goslau

8 C 716/72

Mietminderung Badezimmerfliesen

Nach Renovierung verschiedenfarbige Badezimmerfliesen

5 %

LG Kleve

6 S 285/90

Mietminderung Dusche

Unbenutzbare Dusche

16 %

AG Köln

221 C 85/86

Mietminderung Duschkabine, Heizung, Treppenhaus

Defekte Duschkabine sowie Heizung, Geruch im Treppenhaus

15 %

AG Gießen

48 C 48/15

Mietminderung Toilette

Unzureichender Wasserdruck der Toilette

15 %

AG Schöneberg

49 C 133/92

Mietminderung und Schmerzensgeld wegen verstopfter Toilette

50 %

AG Hannover

559 C 3475/08

Mietminderung Warmwasser

Totaler Warmwasserausfall in den Wintermonaten

100 %

LG Berlin

65 S 70/92

Mangelhafte Warmwasserversorgung

10 %

LG Görlitz

7 C 372/92

Mietminderung Wasser

Auftreten von braunem, extrem eisenhaltigem Wasser

20 %

AG Görlitz

3 C 1347/96

Mietminderung Wasser, Gas, Heizung

Ausfall der Wasser- und Gasversorgung sowie Heizung während den Heizmonaten

100 %

LG Berlin

67 T 70/02