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Mietminderungstabelle: Feuchtigkeit, Schimmel und Ungezieferbefall

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Schimmelbefall, Feuchtigkeit oder der ständige Kampf gegen Silberfische – viele Mieter kennen das Problem und viele Vermieter möchten es gerne ignorieren. Denn hierbei geht es neben der Frage des tatsächlichen Befalles, welcher häufig nicht sofort sichtbar ist, auch um die des Ursachennachweises. Viele Vermieter stützen sich auf das Argument des „unzureichenden Lüftens“. Dabei ist in vielen Fällen eine unzureichende Bauweise, wie z.B. ein undichtes Dach, undichte Fenster oder Silikonfugen, Risse im Mauerwerk oder Wärmebrücken, die entscheidende Ursache für Schimmel oder Feuchtigkeit in der Wohnung.

Für Schimmelbildung spielt die relative Luftfeuchtigkeit eine entscheidende Rolle. Sollten Sie einen Befall erahnen, diesen bereits gesichtet, ausgemessen oder gar von einem Sachverständigen bestätigt bekommen haben, gilt es umgehend den Vermieter zu informieren. Schimmel, Feuchtigkeit und Ungeziefer können zu schwerwiegenden gesundheitlichen Defiziten führen. Daher können neben dem Anspruch auf Mietminderung auch Schadensersatzansprüche in Frage kommen. Anwaltlicher Rat sollte hierbei unbedingt heran gezogen werden.




Die nachfolgende Mietminderungstabelle gibt einen Überblick an Gründen für eine Mietminderung und zeigt auf, wie hoch die prozentuale Mietminderung in verschiedenen Fällen ausgefallen ist. Auch hier gilt: In den jeweiligen Entscheidungen spielen zumeist unterschiedliche Mängel, in Wechselwirkung, die entscheidende Rolle für die letztliche Mietminderungsquote. Das bedeutet, dass auch diesbezüglich jede Minderungstabelle mit Vorsicht zu genießen ist. Es bedarf einer umfassenden persönlichen Einschätzung der eigenen Situation, um die richtige Höhe der Mietminderung festzulegen. Dabei sollte der Blick in den Mietvertrag nicht vernachlässigt werden.

Übersicht Mietminderung Urteile

Stichwort(e) Sachverhalt Quote Aktenzeichen des jeweiligen Gerichts
Mietminderung Asbest Asbesthaltige Nachtstromspeicherheizungen 18 % LG Hannover 8 S 203/96
Mietminderung Feuchtigkeit Aufsteigende Feuchtigkeit in gesamter Wohnung 60 % AG Bad Vilbel Az. 3b C 52/96
Feuchtigkeit im Neubau, neu verputzt 10% LG Lübeck WuM 1988, 351
Durchfeuchtung der Fensterfront und Teile der Decke im Wohn- und Schlafzimmer durch eindringende Feuchtigkeit über das Dach 25% Mietminderung VG
Berlin GE 1984, 183
Durchfeuchtungsschäden aufgrund eines undichten Dachs 2% LG Hannover, Urt. v. 15.04.1994, Az. 9 S 211/93
Feuchte Keller 5% AG Düren WuM 1983, 30
Durchfeuchtung von Wänden und Teppichboden in einem Ein-Zimmer- Appartement 50% LG Dresden, Az. 4 S 0151/02
Ständige Durchfeuchtung der Außenwände und Rattenbefall 100% AG Potsdam 26 C 533/93
Erhebliche Feuchtigkeitsbildung nach Fenstermodernisierung ohne Hinweis auf geändertes Raumklima durch den Vermieter 42% LG Lübeck, Urt. v. 09.01.1990 – 14,

60/89
Erhebliche Durchfeuchtungen, Durchfeuchtungsschaden am Teppich, damit einhergehend erheblicher Gestank 80 % AG Friedberg C 389/82
Durchfeuchtung des Teppichbodens, Tropfwasser an der Decke 50 % AG Leverkusen 23 C 471/76
Mietminderung Feuchtigkeit, Schimmel Starke Durchfeuchtung der Wohnung, Schimmel 93 % AG Tempelhof- Kreuzberg

6 C 328/84
Durchfeuchtung und Schimmelpilzbefall

von Küche, Wohn- und Schlafzimmer

 80 % LG Berlin

65 S 205/89
Feuchtigkeit und Schimmelpilzbefall infolge von Rissen in der Wand 30% LG Hamburg ZMR 2004, 41
Feuchtigkeit und Schimmelbefall von acht Zimmern in einem Einfamilienhaus aufgrund undichter Fenster 30% AG Hamburg, Urt. v. 09.01.1979 42 C 634/76
Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche 30% LG Karlsruhe, Urt. v. 14.07.1998 – 8 O 208/98
Beweislast über korrekte Bausubstanz liegt beim Vermieter 20 % AG Osnabrück 48 C 31/12

LG Hamburg 307 S 39/09
Mietminderung Feuchtigkeit, Tropfwasser Tropfwasser von der Zimmerdecke mit Durchfeuchtung des Teppichs 30-50% AG Leverkusen WuM 1980, 163
Mietminderung Formaldehyd Überhöhte Formaldehyd-Belastung 50 % LG München 31 S 20071/89
Mietminderung Kakerlaken Monatelanger Kakerlakenbefall 10 % AG  Bonn 6 C 277/84
Mietminderung Mäuse Hoher Befall von Mäusen in der Küche 10 % AG Bad Säckingen C 368/75
Mietminderung Nitrat Gesundheitsgefährdend überhöhter Nitratgehalt im Wasser 30 % AG Brühl 2b C 831/89
Mietminderung Perchlorethylen Austretenes Perchlorethylen aus einer Textilreinigung im gleichen Haus 50 % LG Hannover 11 S 358/89
Mietminderung Ratten Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit durch Rattenbefall und Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung 80 % AG Dülmen

3 C 128/12
Mietminderung Schimmel, Ratten Erheblicher Schimmel- und Rattenbefall 100 % AG Potsdam 26 C 533/93
Mietminderung Schimmel Schimmelbildung nur durch ständiges Lüften vermeidbar 100 % AG München 412 C 11503/09
Fehlender Hinweis auf erhöhten Heiz- und Lüftungsbedarf bei Isolierglasfenstern 15 % LG Gießen 1 S 199/13
Schimmelbefall an Außenwänden infolge defekter Fenster 20 % AG  Köln 211 C 446/13
Mietminderung Silberfische Starker Befall von Silberfischchen 20 % AG Lahnstein 2 C 675/87
Mietminderung Trinkwasser Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser 10 % AG Hamburg 44 C 2614/88
Überhöhter Bleigehalt im Trinkwasser 5 % (9 % nach Geburt eines Kindes) AG Hamburg 43b C 2777/86